Kurzbaubeschrieb
Wohnphilosophie
Wohneigentum am Friedberg
Am Friedberg in Kreuzlingen bauen wir für Sie 8 moderne 3½ – 4½ Zimmer Eigentumswohnungen – ein komfortabel einfaches Wohnkonzept, das neue Massstäbe setzt. Auf dem leicht erhöhten Grundstück an der Brunnenstrasse bieten wir einfach gutes Wohnen an ruhiger Lage mit natürlicher Umgebung und viel Erholungsraum. Das Zusammenspiel zwischen Grünbereich und dem energieeffizienten Wohnbau schafft eine einzigartige und qualitätsvolle Wohnatmosphäre. Ländlicher Charme in der grössten Stadt am Bodensee und die erhöhte Lage über dem See wecken Träume und schaffen Erholung.
Miteinander und doch für sich
Zelebrieren Sie Einzigartigkeit in gemeinschaftlicher Architektur. Aussen- und Innenräume bereichern Ihr Wohnen mit viel Licht, Funktionalität und Freiraum – energiebewusst und durchdacht. Die sechs 4 ½ Zimmer Basiswohnungen sind über die Tiefgarage mit eigenem Zugang direkt erreichbar und bieten auf drei Geschossen eigene vier Wände wie bei einem Reiheneinfamilienhaus. Jede Basiswohnung hat ihren eigenen Sitzplatz mit Grünfläche und sichert damit das individuelle Erlebnis und viel Privatsphäre. Im 2. OG befinden sich zwei grosszügige 3 ½ Zimmer Attikawohnungen mit grosser Terrasse, mit Lift oder Treppenhaus direkt von der Tiefgarage oder über den Eingang im Erdgeschoss zugänglich.
Individueller Wohnraum mit Ausblick
Bei den Basiswohnungen sorgt der Lichteinfall auf mindestens zwei Fronten für interessante Blickperspektiven und viel Licht auf allen Wohnstockwerken. Der offene Wohnraum definiert sich durch die bewusste Platzierung privater Räume und den zentralen Kern der Eigentumswohnungen. Raumhohe Fenster bewirken zu jeder Tageszeit einen hohen Lichteinfall und unterstützen die Interaktion mit dem umliegenden natürlichen Aussenbereich.
Die grosszügigen Terrassen der Attikawohnungen machen die schöne Lage und die Natur erfahrbar und bieten spannende Ausblicke über Kreuzlingen oder in Richtung Berge.
Integration im Quartier
Durch die integrierte und kompakte Bauweise aller acht Eigentumswohnungen fügt sich dieser Wohnbau mit moderner Architektur elegant in das Einfamilienhausquartier ein. Die umgebenden sehr grosszügigen Grünzonen und die gekonnte Platzierung des Wohnbaus mit ausreichend Abstand zu den Quartierstrassen und Nachbargrundstücken sichert auch ausserhalb Ihrer Wohnung hochwertigen Wohnraum mit viel Lebensqualität.
Bauweise
Nachhaltige Bauweise
Dieser Wohnbau bietet wirtschaftliche Attraktivität mit umweltgerechter Bauweise durch eine hohe Energieeffizienz und der Möglichkeit zu einfach gutem Wohnen. Alle Wohnungen sind von der gemeinsamen Tiefgarage mit 14 Parkplätzen direkt zugänglich. Das Untergeschoss beinhaltet Kellerräume für jede Eigentumswohnung, Veloraum und Technikräume.
Hochwertige Bausubstanz
Tragende Wände im Untergeschoss und im offenen Treppenhaus werden in Stahlbeton oder Kalksandstein erstellt. Über dem Terrain werden die Wände in Beton oder Mauerwerk und die Decken in Stahlbeton ausgeführt. Die Innenwände werden wo nötig in Leichtbau erstellt. Die Wärmedämmungen erfüllen hohe energetische Anforderungen, die dem Minergie P-Standard entsprechen.
Dachkonstruktion
Das Flachdach ist wärmegedämmt mit bituminösen Dichtungsbahnen und extensiver Begrünung. Auf den Terrassen der Attikawohnungen werden Zementschrittplatten (50cm x 50cm) und bei den Sitzplätzen der Maisonettewohnungen Zementschrittplatten im Splittbett verlegt.
Raumhohe Kunststoff-Metall-Fenster
Raumhohe Kunststoff-Metall-Fenster sorgen bei jeder Eigentumswohnung für viel Licht und spannende Ausblicke. Alle Fenster der Gebäude sind hochwertig und haben eine 3-fach-Isolierverglasung. Beschattet sind die Innenräume mit horizontalen, motorisierten Rafflamellenstoren. Jede Wohnung verfügt zudem über eine Knickarmmarkise mit Elektromotor und Windwächter. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über Sicherheitsbeschläge RC1-N mit abschliessbaren Fenstergriffen.
Wohnungen
Küchengestaltung
Die Einbauküchen, mit zugeteiltem Budget pro Wohnung, sind in den detaillierten Verkaufsgrundlagen beschrieben. Der Lieferant der Einbauküche wird durch den Ersteller bestimmt. Die definitive Küchenauswahl, Farbwahl und Materialisierung sind im Rahmen des Budgets frei wählbar. Allfällige Mehrkosten sind durch die Käuferschaft zu tragen.
Budgetbetrag brutto inkl. Montage und MwSt.: Maisonette CHF 25‘000.00, Attika CHF 30‘000.00
Wand- und Deckenoberflächen
Die Decken der Wohn- und Schlafbereiche werden in einem mit der Inneneinrichtung einfach kombinierbaren Weissputz ausgeführt. Die Vorhangschienen werden in die Weissputzdecke eingelassen. Die Wände werden mit einem Abrieb 1.5mm versehen und weiss gestrichen.
In den Bädern sind die Decken mit einem Weissputz versehen und weiss gestrichen. Die Wände sind teils mit Abrieb, teils mit Feinsteinzeugplatten belegt, frei wählbar mit grosszügiger Auswahlmöglichkeit (Höhe der Wandplatten gemäss detailliertem Baubeschrieb).
Budgetbetrag fertig verlegt inkl. MwSt.: Platten Maisonette / Attika: CHF 120.00/m2, 30cm x 60cm
Bodenbeläge
Zur Auswahl stehen hochwertige Landhausdielen und Plattenbeläge in hochwertigem Feinsteinzeug mit grosszügiger Auswahlmöglichkeit.
Budgetbetrag fertig verlegt inkl. MwSt.:
Parkett Maisonette CHF 150.00/m2 (Landhausdielen)
Parkett Attika CHF 150.00/m2 (Landhausdielen)
Platten Maisonette / Attika: CHF 120.00/m2 (60cm x 60cm)
Schreinerarbeiten
Die Wohnungstüren sind mit einem Spion und einem 3-Punkt Sicherheitsschloss ausgestattet. Die Innentüren werden mit Stahlzargen und Röhrenspan-Türblättern (kunstharzbeschichtet, weiss) ausgeführt. Jede Wohnung verfügt über einen Garderoben- und Putzschrank (kunstharzbeschichtet, weiss).
Haustechnik
Heizungsanlagen
Höchste Energieeffizienz gewährleistet die Wärmeerzeugung mittels einer Erdsonden-Wärmepumpe. Das Gebäude verfügt über zwei Technikräume mit den entsprechenden Installationen (Boilern, Heizverteilung). Die Steuerung wird über einen Aussenfühler geregelt. Eine Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung sichert die Wärmeverteilung. Der Verbrauch von Heiz- und Warmwasser wird individuell pro Wohnung gesteuert, gemessen und abgerechnet.
Elektroinstallationen
Es wird ein Elektroverteilschrank eingebaut. Alle Wohnungen sind mit Gegensprechanlage sowie elektrischer Türöffnung ausgestattet. Die Schalter, Steckdosen, Multimediaanschlüsse sowie Beleuchtungen werden gemäss dem detaillierten Elektrokonzept der jeweiligen Wohnung erstellt. Die Glasfasererschliessung erfolgt bis zur OTO-Dose in der Wohnung. Die Multimedia-Verkabelung erfolgt sternförmig ab dem zentralen Multimediaverteiler ins Wohnzimmer sowie in ein Schlafzimmer. Auf dem Flachdach wird eine Photovoltaik-Anlage installiert.
E-Mobilität
Jeder Parkplatz ist mit einem Flachbahnkabel erschlossen. Mit einem integrierten, dynamischen Lastmanagement und der einfachen Kommunikation über W-LAN kann jeder Parkplatz zu jeder Zeit vom Eigentümer mit einer Ladestation erschlossen werden (Ausbau als Mehrpreis). Geplant ist das System Zaptec der Firma NovaVolt.
Sanitäranlagen
Die Badezimmer können mit modernen Sanitärapparaten innerhalb des bestehenden Budgets gestaltet werden. Es bestehen zahlreiche Wahlmöglichkeiten für die Ausstattung nach individuellen Präferenzen. Jede Wohneinheit verfügt zudem über eine eigene Waschmaschine und einen Tumbler von Electrolux. Alle Installationen werden schallhemmend ausgeführt. Jede Wohnung verfügt über einen Aussenhahn bei Sitzplatz oder Terrasse.
Budget Sanitärapparate brutto inkl. MwSt.: Maisonette / Attika CHF 18‘500.00
Lüftungsanlagen
Für das Zusammenspiel von Umgebung und Innenraum sowie ein gesundes Raumklima erfolgt die natürliche Belüftung durch die Bewohner. Sämtliche Kellerräume werden wo erforderlich mit einer Lüftung für den minimalen Luftwechsel ausgestattet. Die Bäder und Reduits verfügen über eine Abluftanlage. Die Küchen verfügen über einen Umluftdunstabzug mit Aktivkohlenfilter.
Aufzugsanlagen
Der Personenaufzug ist für 8 Personen sowie behindertengerecht ausgelegt.